楼宇自控系统实现控制一定是有一定的目的，对建筑设备来说，有保证室内的温度恒定在一定的范围，设备按照一定的日程编排启停等。综合起来，这些要求和功能可以归纳为系统的输入变量和输出变量，这些变量又分为：
模拟输入类：AI；(温、湿度、压力等)；
数字输入类：DI；(低温报警、开关状态等)；
模拟输出类：AO；(风阀、水阀控制等)；
数字输出类：DO；(风机启停等)。
楼宇自控系统由控制室、传感器及执行调节机构、分站控制器等组成。控制室包括处理机、外围设备和不间断电源三部分。传感器是指装设在各监视现场和各种敏感元件、变送器、触点和限位开关，用来检测现场设备的各种参数(如温度、湿度、压差、液位等)，并发出信号送到调节控制器(分站、数据中心等)。
执行调节机构是指装设在各监控现场接受分站调节控制器的输出指令信号，并调节控制现场运行设备的机构，如电动阀、电磁阀、调节阀等，包括执行机构。分站控制器是以微处理机为基础的可编程直接数字控制器(DDC)，它接收传感器输出的信号，进行数字运算、逻辑分析、判断处理后自动输出控制信号、动作执行调节机构。
分站控制器是整个楼宇自控系统的核心，采用直接数字控制器(DDC)，它具有AI、AO、DI、DO四种输入/输出接口。方便灵活地与现场的传感器、执行调节机构直接连接，对各种物理量进行测量，以及实现对被控系统的调节与控制。
