楼宇智能化系统中要控制的点位种类十分的复杂多样，比如说温度、湿度、流量、开关等，在结构上分为三层。一层是每个子系统、二层是网络集成系统、三层是网络管理系统，其中1、2层是通过开放式的标准接口进行数据共享，2、3层是通过软件之间的通信协议进行数据通信。
(1)空调的自动调节系统，其主要采用的是DDC控制，装备在回风管道中的温度传感器检测的温度送往DDC控制系统来与预定的温度进行比较，通过控制系统输出控制信号，实现温度的调节。
(2)新风系统，能够检测新风自动转换状态以及运行状态，系统之中全部的检测数据可以在大屏幕中显示出来。
(3)给排水系统，用于检测各个积水坑的水位高低、水泵的运行情况、过载保护、高水位预警，可以手动或自动启停控制开关、故障恢复等功能。
(4)照明系统，可以预定时间，进行自动或手动关闭开启灯光，还可以根据亮度进行智能调节。
(5)供电系统，通过实时的监控楼宇内部的用电情况，监测电力过载、过流、过压等，并且可以生成报表。
从楼宇智能化的功能角度看，楼宇智能化系统提供的功能应包括：具有信息处理功能，而且信息范围不止局限于建筑物内；能对建筑物内照明、电力、暖通、空调、给排水、防灾、防盗、运输设备进行综合自动控制；能实现各种设备运行状态监视和统计记录的设备管理自动化；具有充分的适应性和可扩展性。
