楼宇自控系统利用计算机等技术对建筑物内诸如供暖、照明、给排水、电梯等现代化设施的运行参数、状态及能源消耗进行集中管理，以达到统一管理、分散控制，同时做到节能和延长设备使用寿命的目的。采用楼宇自控系统，可以合理利用设备、节约能源、节省人力，确保设备的安全运行，加强楼内机电设备的现代化管理，并创造安全、舒适与便利的工作环境，提高经济效益。
在楼宇自控系统控制室设立楼宇自控系统管理站，采用标准的TCP/IP联入以太网局域网，通过以太网及相应的通讯接口实现管理站、现场控制器及第三方设备，相关子系统间以及上位系统的数据通信、资源共享和综合管理功能。数据库支持ODBC、SQL、OPC、DDE、NetDDE网络API函数库。系统报警可直接通过拨号系统联入电话网，将报警信息进行远程传送。数据库的分层管理和软件的模块化设计，使数据访问的安全性得到了保证。没有得到将不能访问系统的任何数据，不同级别的，只能访问不同级别的数据。
楼宇自控系统控制层设备通过BACNET/TP总线进行连接，连入网络控制器，从而实现与站的数据交换及通讯。系统能实现控制器间的通讯，即同层通讯，便于系统参数的共享及不同控制器间的联动控制。可通过网络控制器以信息传送至任何制定的分站。
在系统的两层结构中，无论是管理层还是控制层，均具有同层资源共享功能。在系统主机发生故障时，所有网络建筑引擎仍保持通讯和数据的交换，而倘若网络控制引擎掉线，其控制网络的全部现场控制器之间亦能保持点对点无主从的方式进行直接通讯，从而保障系统不间断的可靠运行。
